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    唐人影视豪掷13亿购8套商住房 或为夯实资产解决融资难

    来源:澳门现金网 作者:澳门新进 时间:2019.11.20

      11月3日,唐人影视发布公告称,公司斥资1.3亿元,购买北京朝阳区8套房产。

      有业内人士认为,虽然北京房地产价格超出一般预期,但是作为轻资产公司,唐人影视或许着眼点在于夯实资产,应对资金周转问题。

      资料显示,唐人影视是一家从事影视剧内容投资、制作及发行及衍生业务的公司。值得一提的是,唐人影视旗下聚集了胡歌、刘诗诗、高圆圆、古力娜扎等众多当红明星。

      另一方面,唐人影视还拥有一批包括《步步惊情》、《女医明妃传》、《秦时明月》、《无心法师》在内的热门电视剧。随着上述影视作品上映,公司也是赚的盆满钵满。唐人影视中报显示,2016年上半年,公司实现营业收入3.66亿元,同比增长791.66%;实现归属于挂牌公司股东的净利润1.28亿元,同比增长898.97%。

      公司表示,截至2016年年中,公司2016年上半年已完成制作并播出的作品有《女医明妃传》、《青丘狐传说》、《旋风十一人》、《仙剑云之凡》等电视剧,已开拍制作电视剧《重返20岁》、《柜中美人》等剧集。

      收入不菲的唐人影视也加入了购房大军。2016年,全国各地房地产市场火热,房产价格更是节节攀升,有不少上市公司抛售房产,比如,卖房保壳的*ST宁通B,以及卖房扭亏的联想。不过,唐人影视反向相反,选择购房置业。

      根据唐人影视公告,因经营发展需要,公司于9月27日与北京柏豪置业有限公司(以下简称:柏豪置业)签署《北京市商品房认购书》,认购位于北京市朝阳区青年路7号院2号楼15层的8套商业办公用房,建筑面积总计2114.29平方米。公司已向柏豪置业支付购房定金1300万元。

      不过,在房地产业内人士看来,唐人影视此次似乎并没有选对时机,“唐人影视买房后3天,北京出台‘930’新政,房地产市场温度骤降。”

      据亚豪机构统计数据显示,10月份,北京商品住宅共成交8508套,环比上月减少41%,这一成交量也创造了近5个月的新低。与此同时,10月份,北京商品住宅成交均价为3.55万元/平方米,环比下滑3%。

      “另一方面,唐人影视所购房屋性质为商业办公用房,这类房屋的特点是50年产权,不限购,价格低。从这方面来看,唐人影视这笔买卖并不便宜。标的房产位于朝阳区青年路,这一区域的商业项目大多在5万元/平方米之内”,上述业内人士表示,“例如,与标的房屋相邻的朝阳大悦城,目前均价为4.5万元/平方米;与其一街之隔的润枫嘉尚均价约为4.6万元/平方米,而唐人影视此次购房价格为6.13万元/平方米。”

      不过,在影视行业从业人员看来,唐人影视高价购房,主要是为了夯实资产,以便未来资金周转。

      一直以来,资金流都是中国影视公司的面临的最大挑战,对影视制作企业而言,营业收入及经营活动现金流量具备一定的周期性,即影视作品从启动投资开始拍摄到实现销售收入并回笼资金往往需要一年以上的周期。

      在财报的风险提示中,唐人影视亦提出,影视作品制作需要较大的资金投入,而大部分民营电视剧制作机构受到资金方面的限制。“首先,由于我国电视剧行业特有的经营模式决定了国内大部分民营电视剧制作机构以轻资产特征来运营。大多数制作机构缺乏房屋、土地使用权、机械设备等抵押物,很难以企业信用或者资产抵押等形式获得银行贷款。其次,大多数民营制作机构盈利能力不强,无法通过自身经营获得充足自有资金,而且许多制作机 构缺乏筹资渠道,无法有效地引入和利用外部资金。“因此,资金瓶颈的限制可能迫使民营制作机构减少 资金投入或者压缩制作成本,从而直接影响制作水准和产品质量,对于电视剧行业的发展起到负面作用。”

      对于融资难的问题,唐人影视表示,公司未来也会通过进行融资等途径,提高制作资金投入,提升作品品质。

      不过,在流动性的限制下,新三板公司融资并不容易”,一位不愿具名的业内分析师在接受《证券日报》记者采访时表示,“唐人影视急于买房,一方面可能考虑办公需求;另一方面,对于轻资产公司而言,房地产是其夯实资产的手段之一,如果日后拍戏资金短缺,唐人影视就可以借用房屋来抵押贷款。”

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